Bezpieczna transakcja kupna nieruchomości, co musisz wiedzieć jeżeli  decydujesz się na samodzielną transakcję

Każdy poszukując odpowiedniej Nieruchomości staje przed dylematem czy skorzystać z usług biura nieruchomości czy też próbować przeprowadzić transakcję samemu.
Analizując rynek kupujący ma ogromną Ilość ofert do przeanalizowania. Często to transakcja życia i spełnienie marzeń na długo oczekiwany dom Lub swoje wymarzone mieszkanie, Albo urocze siedlisko z daleka od Miejskiego zgiełku wśród drzew i śpiewających ptaków.
Czy jednak Jesteśmy km do przygotowani? Czy dysponujemy wystarczającą Wiedza km dziesięć Temat? Jaka Wiedza musimy dysponować żeby kupic Taka nieruchomość o jakiej marzyliśmy i kupic bezpiecznie?
Przecież niejednokrotnie ryzykujemy oszczędnościami całego Życia. Żeby naświetlić państwu problematykę takiej transakcji oraz zapoznać z zagrożeniami przedstawiam niniejsze opracowanie

Co należy wiedzieć przed zakupem nieruchomości;

- Czy cena wymarzonej Nieruchomości nie przekracza jej rzeczywistej wartości

- Jakie dokumenty nabywanej nieruchomoœci powinien przedstawić państwu sprzedający

- Jak powinna wyglądać bezpieczna umowa przedwstępna

- Czego należy wymagać od notariusza

- Jakich dodatkowych dokumentów można zażądać od sprzedającego

- Jak zabezpieczyć się przed haczykami prawnymi i prawidłowo ocenić stan prawne nieruchomość.

Tak Wiec w pierwszej kolejności po podjęciu decyzji o kupnie sprawdzamy stan prawny nieruchomości i w zależności od stanu prawnego ustalamy

wykaz niezbędnych Dokumentów potrzebnych do nabycia Nieruchomości.

Następnie ustalamy właściciela ewentualnie współwłaścicieli badając czy istnieją postępowania spadkowe Lub tez inne roszczenia prawne.

W dalszej kolejności ustalamy obciążenia np. hipoteki, ograniczone prawa rzeczowe, służebności, prawa dożywocia itp..

W przypadku postępowań komorniczych - ustalamy wysokość zobowiązań i Dokumentów potrzebnych do bezpiecznego zakupu takiej Nieruchomości.

Na jakie przeszkody prawne możemy jeszcze się natknąć jeżeli źle ustalimy stan prawny nieruchomości;

-  kupno mieszkania pomimo braku wykreślenia hipoteki oraz nie posiadania wymaganego oświadczenia wierzyciela hipotecznego,
-  miedzyczasowość wpisów w księdze wieczystej w skutek czego mogą Państwo kupić nieruchomość obciążoną mimo tego, że stan ksiąg wieczystych na to nie wskazywał,
- sprzedaż mieszkania bez wymaganej zgody współwłaściciela np. małżonka przebywającego za granicą,
- sprzedaż mieszkania objętego dziedziczeniem, w skutek śmierci byłego właściciela i uniknięcia postępowania spadkowego,
- zakup mieszkania z ukrytym lokatorem, którego bez sądowej eksmisji do lokalu socjalnego nie będą mogli Państwo usunąć,
- niekompletność umowy sprzedaży nieruchomości posiadające szkodliwe dla kupującego zapisy,
- zakup mieszkania objętego umową dożywocia ustanowionej dla osoby starszej,
- sprzedaż mieszkania na którym ciążą zobowiązania podatkowe, które nie widnieją w księdze wieczystej i dokumentacji nieruchomości,
- zakup nieruchomości, która nie posiada założonej księgi wieczystej,
- zakup mieszkania z zameldowaną osobą, która to nie jest sprzedającym.

Po skompletowaniu podejmujemy decyzję Dokumentów w jakiej formie sporządzamy umowę przedwstępną czy w formie umowy cywilnoprawnej czy w formie aktu notarialnego.

Treść umowy powinna zabezpieczać interesy obu stron zarówno kupującego jak i sprzedającego.